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Loi pinel revenu locataire : Afin de bénéficier de la réduction d’impôt liée à un investissement en loi Pinel, le propriétaire d’un bien acquis en loi Pinel devra obligatoirement placer des locataires dont le niveau de ressources respecte des plafonds fixés par décret par l'administration fiscale.
Loi pinel revenu locataire – plafond de ressource pinel 2020
Les plafonds de revenus sont applicables à compter du 1er janvier 2020. Ils sont révisés au 1er Janvier de chaque année et varient selon la composition du foyer fiscal du locataire et de la localisation du bien loué. Ainsi, un plafond de ressources annuelles maximum est appliqué à chaque zone Pinel dans laquelle est situé l'appartement neuf destiné à la location dans le cadre du dispositif Pinel.
Les plafonds sont calculés sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 du foyer fiscal du (ou des) signataire(s) du bail de location. Ainsi, pour un bail conclu en 2020, les plafonds de ressources annuelles maximum du locataire (revenu fiscal de référence 2018) sont les suivants :
Loi pinel revenu locataire : plafond pour la France métropolitaine :
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Composition du foyer fiscal |
Zone A bis |
Zone A |
Zone B1 |
Zone B2 |
Zone C |
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Personne seule |
38 465 € |
38 465 € |
31 352 € |
28 217 € |
28 217 € |
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Couple |
57 489 € |
57 489 € |
41 868 € |
37 861 € |
37 861 € |
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Personnes seule ou couple avec 1 personne à charge |
75 361 € |
69 105 € |
50 349 € |
45 314 € |
45 314 € |
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Personnes seule ou couple avec 2 personnes à charge |
89 439 € |
82 776 € |
60 783 € |
54 705 € |
54 705 € |
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Personnes seule ou couple avec 3 personnes à charge |
107 053 € |
97 991 € |
71 504 € |
64 354 € |
64 354 € |
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Personnes seule ou couple avec 4 personnes à charge |
120 463 € |
110 271 € |
80 584 € |
72 526 € |
72 526 € |
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Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème |
+ 13 421 € |
+ 12 286 € |
+ 8 990 € |
+ 8 089 € |
+ 8 089 € |
Loi pinel revenu locataire : plafond pour l'outre-mer :
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Composition du foyer fiscal |
Départements d'outre-mer Saint-Martin Saint-Pierre-et-Miquelon |
Polynésie Française Nouvelle-Calédonie Iles Wallis et Futuna |
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Personne seule |
28 408 € |
31 042 € |
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Couple |
37 938 € |
41 452 € |
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Personnes seule ou couple avec 1 personne à charge |
45 623 € |
49 850 € |
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Personnes seule ou couple avec 2 personnes à charge |
55 077 € |
60 180 € |
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Personnes seule ou couple avec 3 personnes à charge |
64 790 € |
70 794 € |
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Personnes seule ou couple avec 4 personnes à charge |
73 018 € |
79 783 € |
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Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème |
8 149 € |
8 903 € |
A noter : le locataire ne doit pas appartenir au foyer fiscal du propriétaire d’un bien loué via le dispositif Pinel.
Il peut en revanche, avoir un lien de parenté avec le bailleur-investisseur. Ainsi, un ascendant (parents, grands-parents…) un ou descendant (enfants, petits-enfants…) pourra louer l’appartement d’un proche dans le cadre du dispositif Pinel.
Pour en savoir plus, consultez notre article : " Pinel location descendant : peut-on louer son bien Pinel à sa famille ? "
